Wat is een gevelrenovatie en hoeveel kost het?

dec. 19, 2022

Wat is een gevelrenovatie en hoeveel kost het?

Naarmate de tijd verstrijkt, klampt vervuiling zich vast aan de gevels, brokkelt het gips af en laten tekenen van vocht sporen achter op uw muren. In de loop der jaren stapelt de schade zich achter elkaar op, waardoor uw gevel verslechtert. Bijgevolg is een restauratieoperatie noodzakelijk om de esthetische schade te herstellen en het uiterlijk van uw buitenmuren te verfraaien. Bovendien zorgt een rendering ervoor dat uw gevel zijn oorspronkelijke thermische isolatieprestaties kan terugkrijgen. In theorie is de restauratie van buitenmuren vrijgesteld van elke formaliteit met het gemeentehuis, maar in de praktijk is het er vaak aan onderworpen. Wat de prijs van een dergelijk renovatieproject betreft, zijn er verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden. Ontdek hieronder de antwoorden op al uw vragen over gevelrenovatie en de kosten ervan.

Focus op gevelrenovatie

Facelift kan het uiterlijk en de stijl van een huis radicaal veranderen. Het is echter niet uitsluitend gericht op het verfraaien van uw huis door het in zijn oude glorie te herstellen.

Definitie en nut van gevelrenovatie

Een gevelrenovatie is meer dan een eenvoudige reiniging, omdat het werk substantieel is en niet lichtvaardig moet worden opgevat. De operatie bestaat met name uit het renoveren van de gevel van een gebouw om het zijn oorspronkelijke aspect terug te geven. Met andere woorden, het gaat om het herstellen van de gevels en zichtbare accessoires van een gebouw. Opgemerkt moet worden dat een restauratie tegelijkertijd betrekking kan hebben op de buitenmuren, het schrijnwerk (ramen, luiken, deuren) en de andere elementen in de gevel (balkons, terrassen, poorten). Het is ook een kans om uw buitenbekleding aan te passen met een nieuwe afwerking (verf, gips of rendering).


Na verloop van tijd verslechteren de buitenmuren en verschijnen er scheuren. Hierdoor komt de thermische en geluidsisolatie van het gebouw in het gedrang. Zo geeft deze renovatieoperatie een nieuw leven aan de gevels, terwijl ze hun prestaties op het gebied van isolatie verbeteren. Naast deze thermische overwegingen geven gevelrenovatiewerkzaamheden u extra waarde in het geval van wederverkoop van uw woning later.



Grofweg moeten renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd ten opzichte van het oorspronkelijke uiterlijk van de gevel. Het herstel van dit laatste vereist specifieke instrumenten en knowhow. Het wordt daarom uitgevoerd door bedrijven die gespecialiseerd zijn op dit gebied. Opgemerkt moet worden dat er veel financiële steun beschikbaar is voor eigenaren die een dergelijk project willen uitvoeren.


Diagnose van de gevel

Vooraf is het raadzaam om een diagnose van het pand uit te voeren om de juiste behandeling voor uw gevel te vinden. Er moeten daarom verschillende tests worden uitgevoerd om de toestand van de ondersteuning te controleren, om scheuren en eventuele vochtproblemen te identificeren. Het werk begint met een volledige beoordeling door een gekwalificeerde expert, gevolgd door een gedetailleerde en nauwkeurige schatting. Zodra de geveldiagnose is uitgevoerd en de formaliteiten bij het gemeentehuis zijn afgerond, kunnen de voorbereidingen voor de renovatie beginnen.


De site instellen

Om de werken vlot te laten verlopen, is het essentieel om de gevelrenovatie zorgvuldig voor te bereiden. Als u een groot oppervlak heeft, kan de installatie van steigers of een mobiele ladder noodzakelijk zijn. Dat gezegd hebbende, gevelrestauratie is een belangrijke operatie die de diensten van een gekwalificeerde expert vereist. U kunt bijvoorbeeld een beroep doen op de diensten van een architect. Zijn tussenkomst zal u toelaten om uw renovatie met volledige gemoedsrust uit te voeren. Daarnaast zorgt de architect voor de kwaliteit van het resultaat.



Schoonmaken van de gevel

Gevelreiniging of gevelstrippen is de volgende stap. Het is bedoeld om uw huis te onderhouden door vervuilingsgerelateerd vuil van uw buitenmuren te verwijderen. Defecten in de coating zijn duidelijker op schone oppervlakken en de laatste maken het gemakkelijker om fouten in de toepassing van de coating te detecteren. Er zijn verschillende technieken beschikbaar om deze stap uit te voeren, zoals:


  • schillen
  • zandstralen,
  • Schuren
  • Schrobben
  • verneveling,
  • Hydro-wrijven,
  • chemische reiniging,
  • hogedrukreiniging.



Sommige soorten reiniging zijn gemakkelijk te doen, terwijl andere specifieke knowhow en vaardigheden vereisen. Omring je in ieder geval met professionals die je helpen met het schoonmaakproces.


Wandbehandeling en reparatie

Zodra de gevel is gereinigd, is gevelbehandeling noodzakelijk om ervoor te zorgen dat uw oppervlak voor de lange termijn wordt beschermd. Een waterafstotende behandeling biedt bijvoorbeeld langdurige bescherming voor uw buitenmuren tegen regenwaterschade. Het werk gaat dan verder met reparaties in verband met de mogelijke aanwezigheid van scheuren of spleten (spleten). Merk op dat de renovatie van een stenen gevel meer tijd en gespecialiseerde vaardigheden vereist. Dit komt omdat elk gewricht moet worden uitgegraven en opnieuw moet worden gemaakt.


Bescherming en toepassing van de pleister

Zodra de gevel is gereinigd en behandeld, moet deze worden beschermd tegen de elementen. Concreet biedt pleisterwerk een blijvende bescherming van uw muren tegen de vele invloeden van buitenaf. Pleisterwerk is de ultieme oplossing voor het afwerken van een gevel. Inderdaad, pleisters hebben veel voordelen. In het bijzonder helpen ze om het uiterlijk van uw buitenoppervlak te vernieuwen. Vanuit esthetisch oogpunt zijn er veel soorten renderafwerkingen (glad, ruw, gewalst, enz.).


Houd er rekening mee dat er ook verschillende soorten gevelbekleding zijn voor uw gevel. Gevelbekleding is een tweede laag die wordt aangebracht op de buitenmuur van het gebouw. Het beschermt per definitie tegen slecht weer en verbetert de thermische en geluidsisolatie. De keuze van de gevelbekleding hangt af van de hoeveelheid geld die u wilt besparen en van uw persoonlijke smaak.

Gevelrenovatie: een kost afhankelijk van verschillende factoren

De prijsklasse voor een gevelrenovatie is van €25 tot €140/m2, inclusief arbeid. Het is echter mogelijk dat het bedrag hoger zal zijn. Het hangt inderdaad allemaal af van het werk dat volgens verschillende criteria moet worden uitgevoerd.


De locatie van de woning

In het stadscentrum, en met name in de regio Parijs, is de prijs van een gevelrenovatie duurder. Als u zich zorgen maakt, aarzel dan niet om verschillende schattingen te vragen om de professionals of bedrijven te kiezen waarvan het aanbod het voordeligst is.


De oppervlakte van het huis

Logischerwijs geldt dat hoe groter je huis is, hoe duurder de gevelrenovatie zal zijn. De middelen die onder andere worden ingezet voor een klein pand zullen niet hetzelfde zijn als voor een groot pand. Dat laatste zal inderdaad een grote hoeveelheid materialen vergen.


Toegankelijkheid van de gevel

De prijs van een gevelrenovatie varieert ook als de woning gemakkelijk of moeilijk toegankelijk is. Evenzo vereist een gebouw van meer dan 4 meter hoog steigers, wat duurder is dan een mobiele ladder.


Het type ondersteuning

Of uw huis nu is gebouwd van hout, baksteen of windblok, dit heeft invloed op de kosten van de gevelrenovatie. Opgemerkt moet worden dat renderings gereserveerd voor baksteen duurder zijn. Hout is een delicater materiaal en moeilijk schoon te maken, wat van invloed kan zijn op de eindafrekening. Opgemerkt moet worden dat een stenen gevel een gemiddelde prijs heeft van 40 €/m2. Bovendien zijn er financiële hulpmiddelen beschikbaar voor eigenaren om hen te helpen deze aanzienlijke kosten te dekken.


De algemene staat van de gevel

De algemene staat van het gebouw is een belangrijke factor bij het bepalen van de prijs van een gevelrenovatie. Een gevel die simpelweg opgefrist moet worden, zal veel minder werk vergen dan een gevel die gerepareerd moet worden door scheuren of waterinfiltratie.


De kosten van materialen

Als huiseigenaar heeft u de keuze uit verschillende soorten materialen met verschillende kosten. Voor verf moet u bijvoorbeeld tussen de € 16 en € 30/m2 rekenen. Voor gespoten gips kunt u rekenen op een vergoeding tussen de €20 en €26/m2.


Het gekozen type coating

Verf, hars of gips zijn voorbeelden van coatings. Opgemerkt moet worden dat de prijs hiervan varieert, evenals de kosten van de arbeid die nodig is om ze toe te passen.


Eventueel te plannen isolatiewerkzaamheden

Het renoveren van uw buitengevel is een kans om de isolatie van uw huis te verbeteren om het aan de nieuwste normen te brengen. Bovendien geeft deze energetische renovatie u toegang tot financiële steun voor uw gevelrenovatie. Hoewel de operatie een verplichting is, kan deze worden gesubsidieerd, vooral wanneer deze gepaard gaat met isolatie. De Staat biedt via verschillende instellingen steun aan om de energietransitie te ondersteunen.


Gevelrenovatie en belastingaftrek

Het is mogelijk om uw gevel tegen lagere kosten te renoveren door fiscale kredieten en verschillende vormen van hulp te combineren. Aan de andere kant is er geen mogelijkheid om belastingvermindering te krijgen als de werkzaamheden aan uw hoofdverblijfplaats worden uitgevoerd. De regel verandert echter radicaal als u een huurwoning bezit. In dit geval moest je een keuze maken tussen het echte en het microbelastingstelsel. Als u voor het eigenlijke systeem heeft gekozen, heeft u dus recht op aftrek van bepaalde werkzaamheden op uw belastingaanslag.


Share by: